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能贷100W!徐州突发公积金救市新政,这次能救起来吗?

  • 2022-09-16
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金九银十,楼市依然萎靡

大学路板块率先拉开新一轮降价

楼市形势继续危急

昨晚,徐州又紧急出台救市大招了

徐州市住房公积金管理中心

发布最新调整政策

大幅提高提高公积金贷款额度

放松组合贷申请条件


看重点:

1、公积金贷款额度提高到个人60万,夫妻100万。

研究生或高级职称可再提高20万;三胎家庭再提高10万。

2、取消首房首贷限制,符合贷款条件就可以申请组合贷。

3、执行时间是9月1日到12月31日。





 政策全文如下 


图片

关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知

徐公积金〔2022〕23号


中心各处室、各管理部:


为进一步促进我市房地产市场健康发展,切实为我市缴存职工提供更好的服务,现结合我市实际,对住房公积金贷款政策进行阶段性调整,具体通知如下。


一、调整住房公积金贷款最高额度


徐州市区(含铜山区)个人贷款最高额度由50万元调整为60万元,夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元;各市、县(含贾汪区)个人贷款最高额度由40万元调整为50万元,夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。


市区(含铜山区)缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时,不分单方或双方申请,提取加贷款最高额度不超过120万元。


二、调整公积金贷款和商业贷款组合贷款业务申请条件


放宽组合贷款政策,取消首房首贷的业务申请条件,凡符合我市公积金贷款办理条件的职工,均可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款。


三、提高高层次人才公积金贷款最高额度


对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工,首次申请公积金贷款购买自住住房的,贷款最高额度分别再提高20万元


四、提高三孩家庭公积金贷款最高额度


2021年5月31日后依法生育三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买自住住房的,贷款最高额度分别再提高10万元


以上政策,前三条为阶段性调整政策,适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房,并须在2022年12月31日前申请办理住房公积金贷款。具体规定为商品房以《商品房买卖合同》网签备案时间、二手房以《存量房买卖合同》网签时间为准。


徐州市住房公积金管理中心

2022年9月13日



《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》

的政策解读


一、政策调整的背景依据


为充分发挥住房公积金的保障作用,更好地满足职工刚性和改善性住房需求,有效缓解职工购房资金压力,促进房地产市场平稳健康发展。依据《住房公积金管理条例》《徐州市住房公积金贷款管理办法》等有关规定,结合我市实际情况,制订《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》,对公积金贷款额度、办理条件等内容进行阶段性调整,现就调整内容进行政策解读。


二、政策调整的内容


1.为满足职工贷款需求,结合我市房地产市场实际,将徐州市区(含铜山区)公积金个人贷款最高额度由50万元调整为60万元夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元,市区(含铜山区)缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时,不分单方或双方申请,提取加贷款最高额度不超过120万元;各市、县(含贾汪区)个人贷款最高额度由40万元调整为50万元,夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。


2.加大对职工购房的支持力度,降低我市组合贷款业务办理门槛,取消首套房、首次使用公积金贷款的业务办理条件,凡符合我市公积金贷款办理条件的职工,均可选择办理组合贷款。


3.为加大我市对高层次人才的吸引力度,进一步充分发挥住房公积金支持高层次人才安居的积极作用,硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工,首次申请公积金贷款购买自住住房的,贷款最高额度分别再提高20万元


4.考虑到三孩政策实施后家庭购买改善住房需求,根据卫健委等部门的有关规定,对2021年5月31日后依法生育三孩的本市户籍家庭(离异后再婚的家庭以夫妻双方各自或共同生育的子女之和计算),首次申请公积金贷款购买自住住房的,贷款最高额度分别再提高10万元


三、政策调整的相关说明


1.前三条为贷款阶段性调整政策,执行时段为2022年9月1日至2022年12月31日,在此期间缴存职工购买自住住房并申请办理公积金贷款。商品房以《商品房买卖合同》网签备案时间为准,二手房以《存量房买卖合同》网签时间为准。


2.今年9月1日前缴存职工购买自住住房申请办理公积金贷款的,按原政策执行;9月1日至政策发布之日,缴存职工购买自住住房申请办理并已发放公积金贷款的,按原政策执行。


这是继6月份出台公积金还商贷之后
今年徐州公积金政策第二次调整
提升贷款额度,力度超预期
公积金贷款个人最高60万,夫妻最高100万
如果是人才,再多20万
如果你还有三胎,第一次贷款,恭喜又多10万
最高可以贷到130万



组合贷不再要求首套首贷
满足公积金贷款条件就能组合贷



回顾一下

从今年5月1日,徐州出台救市政策以来

总体来说,救市政策不少

但是力度不大,效果不大


至于这次出台的公积金救市政策

力度确实超预期

有网友认为

这次公积金贷款额度调整

能刺激更多人买房


不过房哥认为,力度虽然超预期
但效果恐怕依然不大
只要经济没好转,收入没增加,信心没恢复
即便出台再多利好,也难救得起来
楼市回归正常,还需要时间